Curățenie după constructor: ce crește prețul pe mp și cum îl ții jos
Pe scurt: la noi, curățenia după constructor pornește de la 15 lei pe metru pătrat, adică în jur de 825 de lei pentru un apartament de 55 mp. Pentru doi oameni, un astfel de apartament înseamnă de obicei o zi de lucru, în jur de 6 ore. Prețul final depinde mai puțin de metri pătrați și mai mult de ce a lăsat constructorul în urmă: lavabil pe tocuri și pe mobilă, folie de protecție veche, stropi de tencuială pe geamuri, adeziv în rosturile gresiei. Toate astea se pot preveni în timpul lucrărilor.
Mai jos găsești cum se calculează prețul, ce îl umflă, ce nu intră în el și ce poți cere constructorului ca să nu plătești în plus pentru greșelile lui.
Cât costă curățenia după constructor pe metru pătrat
Tariful nostru de pornire este de 15 lei pe metru pătrat, fără TVA. Pentru suprafețele obișnuite iese așa:
- garsonieră de ~35 mp: de la 525 de lei;
- apartament cu 2 camere, ~55 mp: de la 825 de lei;
- apartament cu 3 camere, ~75 mp: de la 1.125 de lei;
- casă de ~150 mp: de la 2.250 de lei.
În preț intră strângerea resturilor mărunțite, ambele treceri (grosieră și fină), praful fin de pe toate suprafețele, geamurile și tâmplăria, pardoselile, băile și bucătăria, petele de vopsea și adeziv, plus produsele și echipamentele. Tabelul complet e pe pagina de curățenie după constructor, iar tarifele pentru celelalte servicii le găsești pe pagina de prețuri.
Dacă primești oferte de 6–10 lei pe metru pătrat, întreabă exact ce acoperă. De cele mai multe ori e vorba doar de curățenia grosieră: se strânge praful mare și se spală pe jos. Tocurile, geamurile și petele se plătesc separat sau rămân pentru tine.
Cât durează
La un apartament cu 2 camere lucrează de obicei doi oameni, iar treaba ține o zi de lucru, cam 6 ore. Cu o echipă de trei și un constructor care a lucrat curat, se poate termina și în 4 ore.
Un apartament mai mare sau lăsat foarte murdar se face în două zile. În prima zi facem grosul: resturile mărunțite, praful gros, petele mari. În a doua zi facem finisajul: praful fin care s-a reașezat peste noapte, geamurile, tocurile, prizele și celelalte detalii. Un apartament cu 3 camere ia în general o zi și jumătate, iar o casă două-trei zile.
Restul diferenței o face constructorul. Dacă a protejat ce trebuia și a strâns după el, terminăm mai repede. Dacă a lăsat stropi peste tot, timpul crește, pentru că fiecare pată se scoate separat, cu răbdare și cu altă soluție.
Ce crește prețul
Doi metri pătrați de pardoseală prăfuită și doi metri pătrați de tâmplărie stropită cu lavabil nu cer același timp. Iată situațiile care ne lungesc cel mai des lucrul:
Tocuri de geam închise la culoare, pline de lavabil
Pe tâmplăria albă, un strop de lavabil abia se vede. Pe cea antracit, maro sau cu folie imitație lemn se vede fiecare punct. Lavabilul uscat se înmoaie și se ridică pe rând, fără lame și fără bureți abrazivi, pentru că folia tocului se zgârie ușor și o zgârietură pe un toc închis la culoare nu se mai repară.
Folie de protecție uitată pe tâmplărie
Folia albastră sau albă de pe tocurile noi trebuie scoasă în câteva săptămâni de la montaj. Lăsată luni de zile, mai ales la soare, se întărește, se rupe în bucăți mici și lasă adeziv pe toc. Fiecare toc se curăță apoi bucată cu bucată.
Geamuri cu stropi de tencuială structurată
Tencuiala decorativă are granule de nisip. Uscată pe geam, se ia cu racleta ținută aproape de sticlă și cu multă apă. Dacă grăbești treaba, granulele se târăsc pe sticlă și o zgârie.
Rosturi de gresie și faianță pline de adeziv
Adezivul care a ieșit din rost și nu a fost curățat la montaj se întărește ca piatra. Rostul se curăță centimetru cu centimetru, iar pe unele plăci adezivul rămâne pe margine și după.
Mobilă stropită cu vopsea
Uneori zugrăvitul se face după ce a venit mobila de bucătărie sau dulapurile, iar acestea nu se acoperă. Fronturile lucioase, MDF-ul vopsit și blaturile se curăță cu altă soluție decât gresia. Fiecare material cere alt produs și altă mână.
Mai contează câte băi sunt, câte geamuri, cât de vechi sunt petele și dacă se urcă pe scări fără lift. Toate astea le vedem la evaluare și le trecem în ofertă înainte să începem.
De ce unele pete nu ies complet
Asta e partea pe care puține firme o spun dinainte: nu orice pată se poate scoate fără urme. Lavabilul intrat în porii unui toc mat, adezivul uscat pe o gresie poroasă sau vopseaua veche de pe un blat sensibil pot ieși doar parțial.
Când o pată nu mai cedează, trebuie ales între a forța și a te opri. Dacă forțezi cu o lamă, cu un solvent mai puternic sau cu un burete abraziv, riști să strici materialul. Noi ne oprim și îți spunem. Preferăm să rămână o urmă abia vizibilă decât un toc zgâriat sau o gresie mată, pe care nu le mai repară nimeni.
De aceea, la un apartament lăsat foarte murdar de constructor, rezultatul poate fi mai modest decât te-ai aștepta. Îți spunem asta la evaluare, ca să nu fie o surpriză la final.
Ce nu intră în preț
În preț intră strângerea resturilor mărunțite din apartament: bucăți de rigips, ambalaje, capace, resturi de bandă și spumă. Le adunăm, ca să putem curăța, dar nu le luăm cu noi.
Molozul nu intră în preț. Dacă după lucrări rămân 3–4 saci de moloz, îi ducem noi, împreună cu sacii cu mizeria strânsă la curățenie, la locul de unde îi ridică firma de salubritate. Pentru asta se adaugă un cost mic, stabilit dinainte. Dacă sunt 20–30 de saci, e nevoie de transport separat și costurile sunt altele. De obicei îi scoate constructorul, ca parte din lucrare, sau o firmă de salubritate.
Stabilește asta cu constructorul de la început, scris în contract sau măcar într-un mesaj. Dacă la ziua curățeniei zeci de saci de moloz sunt tot în apartament, curățenia nu se poate face cum trebuie.
Ca să putem lucra, avem nevoie de apă și curent în apartament. Dacă nu există încă branșament, spune-ne dinainte.
Ce poți cere constructorului ca să plătești mai puțin
Cele mai multe costuri în plus vin din lucruri care durează câteva minute în timpul lucrărilor și câteva ore după. Merită să le ceri de la început:
- Tocurile, geamurile și pervazurile acoperite cu folie și bandă de hârtie înainte de zugrăvit și de tencuit.
- Folia de pe tâmplărie scoasă la timp, nu lăsată până la final.
- Stropii de lavabil șterși cât sunt proaspeți. Ud, lavabilul iese cu o cârpă și apă. Uscat, îl scoți în minute bune.
- Adezivul curățat din rosturi la montaj, înainte să se întărească, nu „la chituit”.
- Mobila adusă după zugrăvit, iar dacă nu se poate, acoperită complet.
- Molozul scos înainte de ziua curățeniei.
Înainte să plătești ultima tranșă constructorului, fă un tur al apartamentului la lumina zilei: uită-te la tocuri din unghi, trece degetul pe rosturile din baie, verifică geamurile pe contra lumină. Ce găsești acum poate fi reparat de cel care a lăsat urma. După ce constructorul pleacă, aceeași pată o plătești tu, la curățenie.
Când se programează curățenia
După ce s-au terminat toate lucrările care fac praf și înainte să vină mobila. Dacă mai urmează parchetul, ușile sau bucătăria, curățenia fină se face după ele, altfel se reia. Și cu cât trece mai mult timp de la finalul lucrărilor, cu atât petele sunt mai greu de scos. Pașii, în ordine, îi găsești în ghidul de curățenie după constructor în 6 pași.
Întrebări frecvente
Cât costă curățenia după constructor la un apartament cu 2 camere?
La noi, de la 825 de lei fără TVA pentru circa 55 mp, cu produse și echipamente incluse. Durează de obicei o zi de lucru pentru doi oameni. Suma exactă o primești în scris după evaluare, în funcție de cât de murdar a rămas apartamentul.
Cine scoate molozul după renovare?
De obicei constructorul, ca parte din lucrare, sau o firmă de salubritate cu transport. La noi, molozul nu intră în prețul curățeniei. Dacă sunt 3–4 saci, îi ducem la locul de unde îi ridică firma de salubritate, pentru un cost mic în plus. Pentru cantități mari e nevoie de transport separat.
Se poate scoate lavabilul uscat de pe tocuri și geamuri?
În cele mai multe cazuri da. Pe sticlă se scoate bine. Pe tocurile mate sau închise la culoare poate rămâne o urmă fină, pentru că o curățare prea agresivă le-ar zgâria. Îți spunem dinainte ce rezultat e realist.
De ce unele firme cer doar 6–10 lei pe metru pătrat?
Pentru că acel preț acoperă de obicei doar curățenia grosieră. Geamurile, tocurile și petele de vopsea sau adeziv se plătesc separat. Când compari oferte, cere lista exactă cu ce intră în preț.
Cât de repede după renovare trebuie făcută curățenia?
Cât mai repede după ultima lucrare cu praf. Petele de vopsea și adeziv proaspete ies mai ușor, iar folia de pe tâmplărie se scoate mai ușor înainte să stea luni de zile la soare.
Vrei să știi cât te costă în cazul tău? Trimite-ne pe WhatsApp câteva poze cu tocurile, geamurile și rosturile din baie, plus suprafața aproximativă, și îți dăm o estimare.
